对中国的房地产行业而言，2014年是不平凡的一年。从矿泉水到粮油，从社区商业到海外开发……感到生存危机的龙头房企，已纷纷开启转型模式。而对招商局地产控股股份有限公司（简称”招商地产”）来说，2014年同样是一个不寻常的年份，这家有着招商局金字招牌的地产公司已经诞生了30年。招商地产将通过系统的绿色生态城区实践，对未来房企的可持续发展方向进行科学探索。
      招商地产的母公司招商局诞生于晚清洋务运动时期，是近代中国为实现强国之梦在商业领域里的最早探索。跨越三个世纪的激荡商战和社会变迁，招商局发展壮大成为中国民族企业仅存的百年硕果。现在招商局总部位于香港，业务主要集中于交通、金融、房地产三大核心产业。1984年招商地产为招商局集团兴办深圳蛇口工业区时产生，招商地产是招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司。
      海上世界
      三十年下来，招商地产深刻地影响了蛇口的社会转型、产业升级、人口和城市变迁。从经济适用房、商品房、别墅、公寓到酒店产品、写字楼、购物中心，可以说招商地产连同蛇口都将进入转型新阶段。位于蛇口半岛的最南端，与香港屯门隔海相望的海上世界就是这样一个经典案例。
      海上世界被招商地产定义为”包容、自在、优雅”的城市客厅。来到海上世界令人印象最为深刻的是这条名叫”明华”的邮轮，1962年他曾经是法国总统戴高乐的专用邮轮，1984年邓小平视察蛇口下榻”明华”为该邮轮题词——”海上世界”，该项目的名称也由此而来。
      海上世界滨海景观岸线是深圳15公里滨海休闲岸线的起点。这条长800米的海岸线是规划范围内重要的景观资源。招商地产通过一系列水岸空间的塑造，将海岸线分为五个特色分区：水岸餐饮区、文化中心区、栈桥码头区、半岛步道区、滨海公园区。这五个序列空间拥有不同的主题，共同塑造了具有节奏韵律和景观趣味的滨海休闲带。
      海上世界整个园区采用一体化交通规划理念，提供”畅达、安全、舒适和清洁”的交通服务。此外，在海上世界片区水资源的利用规划遵循了“绿色”的理念，系统地规划包含中水、雨水利用的多个方面，并加强了对暴雨水的管理，以防止城市内涝的发生。海上世界项目中，绿色建筑遍布着整个示范区，将南海意库、金融中心、学校、商业广场、酒店等串联起来，就成为了绿色示范参观通道，供人们体验绿色低碳项目系统化集成的示范区。
      南海意库
      绿色人居发展历程中，有这样一个值得招商地产骄傲的样本：招商地产用了近十年时间，将此前的蛇口旧厂房打造成“南海意库”这个深圳重要的文化创意产业园区，以此为代表实现工业制造业的蛇口向新兴产业蛇口的更新过渡，并践行了“绿色开发”的理念。
      南海意库前身是日企三洋在大陆最早的厂区，电视剧《外来妹》就是在这里拍摄的。如今南海意库已经成为商务加消费型的创意文化产业园，现已进驻了120多家文化创意企业。2013年，招商地产南海意库三号楼荣获国家住房和城乡建设部颁发的最高等级的“绿色建筑运营标识”（三星级）证书，成为全国绿色建筑项目的新典范。该项目成为招商地产参与新型城镇化发展建设、参与绿色建筑行动的典范。
      招商地产绿色研发工程师陈佳明介绍称，南海意库采用大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环保方面做了许多尝试。经过统计分析，近五年的实际运营数据，评审专家认为南海意库三号楼项目的总体节电可达73.5%，非传统水源的利用率达到41%。
      据了解，国家住房和城乡建设部将绿色建筑评价标识分为“设计标识”和“运营标识”。相比“设计标识”，“运营标识”的审定要求更高。申报的建筑不仅要提供实际运行数据，还需经专家现场核查并合格才能被授予。在全国获得绿色建筑设计认证的项目共有700多个，但是能够获得绿色运营认证的建筑项目不足10%。
      未来走向
      “招保万金”这一说法一直提示着招商地产的行业地位，招商地产提出了做“城市升级专家”的新战略角色定位。
      针对这一目标，招商地产选择在住宅产品中注重绿色和可持续发展。与海上世界的优雅不同，招商地产内部将住宅产品线分为“Ilove”系列和“Ihope”系列，“Ilove”系列针对刚结婚的年轻人们，“Ihope”系列针对有改善型住房需求的人群。非住宅业务方面内部将产品线定义为“Imix”，包括大大小小的复合园区。可以说对细分的市场的精准定位为招商地产开辟了一方天地。
      根据最新的招商地产公告显示，2014年1-10月，公司累计实现签约销售面积239.90万平方米，同比增加7.26%；签约销售金额351.34亿元。2014年10月，公司实现签约销售面积29.16万平方米，同比增加16.19%，签约销售金额38.27亿元。招商地产正在寻求以绿色为主题的可持续发展方向。
      招商地产强调塑造自身独特的商业运作模式和核心竞争力，为企业较长期的可持续发展打下一个好的基础和建立一个好的平台。这得益于招商局的强大支撑，招商地产跟招商局各个兄弟公司建立了合作。例如：招商地产与招商银行的产融合作，今年四季度全国多个城市已经开展了招商银行信用卡积分兑换招商地产购房款的活动。
      如果把公司比作一个人，在母公司招商局142年的历史面前，30岁的招商地产就像是个活力四射的年轻人。招商地产在母公司招商局资源调配和支持下，更多地同集团旗下金融和港口、交通基建板块协同作战。面对房市的风起云涌，未来究竟何去何从，招商地产给自己30岁生日交出了一个深思熟虑的答案。