“我们最近在市场上遇到不少这样的客户,一个是业内同行,另外一些是二手房经纪公司的店长、经理在抓紧买房。这似乎是一个信号:房价到底了。”在近日的“城市战略转型之京西‘加速度’论坛”上,华润置地北京区品牌总监王简如此表示。
      身处一线的从业人员,最能感知市场的冷暖变化。中国证券报记者近日多方调研发现,近期房地产企业的推盘频率明显加快,不少项目大打“双十一”等概念,以优惠价格吸引客户。而从客户构成来看,不少从业者捷足先登,纷纷出手购房,成为近期市场成交的一个亮点。
      多数业内人士分析指出,在监管层提出“稳定住房消费”的说法后,未来继续出台利好政策的预期较为强烈。其中,减免税费成为最有可能被祭出的手段。未来房地产市场可能走出此前的低谷;但市场反弹力度究竟如何,仍要视信贷释放程度而定。
      政策仍存松绑空间
      中国指数研究院公布的数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度“松绑”政策的刺激下,10月主要城市成交普遍回升,42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。北京市住建委的数据也显示,10月北京二手房网签8923套,虽有长假因素影响,但仍然接近9月水平。
      尽管房地产市场弥漫着乐观情绪,但这次回暖究竟能持续多久,目前尚难下定论。中原地产首席分析师张大伟表示,目前的房贷新政只是明确了新的首套房认定标准,从各银行的细则来看,并无明显的利率优惠。
      他认为,利率设定属于市场行为,在资金成本普遍高企、银行吸储相对困难的背景下,期待金融机构给予购房者实质性的利率优惠恐是奢望。因此,若信贷不能真正释放,市场的反弹力度将十分有限。
      中国证券报记者从多个信息源获悉,当前监管层正在密切监测市场表现,评估当前政策的效果,不排除未来进一步松绑楼市调控的可能。其中,二手房交易营业税的免征年限可能下调;二手房交易个人所得税政策也有可能进一步松绑。
      张大伟指出,若市场交易没有明显好转,不排除政策进一步放松的可能。其中,未来的救市手段是以税费松绑为核心。
      值得注意的是,由于当前楼市整体库存高企,因此即便上述政策猜想成真,市场反弹力度仍可能难以达到预期。刚刚卸任华远地产董事长的任志强表示,整体市场尚有5亿7千万平方米的大库存,约需要9至10个月的时间来消化,因此除个别热点城市外,整体市场的回升速度较为缓慢。
      来自统计局的数据显示,自2012年4月以来,全国商品房库存连续29个月呈现上涨。且与最低点时相比,最近两年多来,全国商品房整体库存上涨了86.4%,接近翻倍。
      针对年末“暖冬”行情的说法,多数业内人士指出,其实质在于政策利好和房企“走量”的叠加影响,但指望市场重现爆发式增长并不现实。在供需逆转的大势下,市场恐难以快速从底部走出。
      这就要求房地产商在当前政策利好的情况下，从自身着手。多家房地产商学习各大电商做法，将“双十一”运用到房产营销上来，这是值得广纳地产学习的一种重要的营销手段，可以从该方法入手，对88号公馆进行重点宣传，争做“双十一”的大赢家。