楼市“黄金时代”未走远
      据《证券日报》记者获悉，在10月22日召开退休媒体见面会之前，任志强就在华远内部会议上表示，今年以来，房地产市场销售额和销售面积的增速持续下降，房地产开发企业的资金增速也降到了22.7%，但房地产投资增速即便降低，依然会维持在一个合理、健康的水平。加之未来十几年，城镇化仍将是中国经济发展的重要动力，可见未来房地产仍有很长的路要走。
      任志强称，中国是世界第二经济大国，GDP能维持6%以上的增长已经非常好，房地产市场也处于这样的发展状态。“有的人认为我们6%、7%的增长已经很糟了，但有的人则认为我们仍然维持着很高的增长。我个人认为，房地产即使下了一个台阶，也是一个很高的增长”。
      任志强直言，“有人说我们‘黄金’变成‘白银’了，我不太同意这种看法”。
      值得注意的是，对于楼市进入“白银时代”的概念，是由万科总裁郁亮提出的。他曾这样比喻：“黄金时代”如少年青春期，而地产进入“白银时代”后，行业将会更加成熟。
      同时，郁亮认为，“白银时代”也很美好。他表示，中国的城市化进程还未完成，在未来10年至15年间，城市人口红利及改善性换房等需求将令住宅市场依然充满机会，“相较制造业、零售业，我们还是很赚钱的。”
      “以利润的高低来决定楼市用‘黄金’和‘白银’来比喻，我觉得这个不是最好的。”任志强直言，在房企由开发模式转为持有物业经营模式的过程中，“如果把这种转移比喻成开发模式是‘黄金’，持有物业经营模式叫‘白银’，这个可以算是一种说法。”
      但是，任志强进一步强调，“如果同处在开发阶段，过去挣钱多，现在挣钱少了，叫‘黄金’和‘白银’的差别，我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断地去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就是‘黄金’”。
      在其看来，“如果房地产市场每年维持增长，这样的销售量是非常巨大的，这说明房地产市场照样处在‘黄金时代’，因为它不断地创造一些就业机会和经济增长的条件”。
      而在10月28日由第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，任志强再度直言，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，那么，房地产投资增速可能就不再下滑了，下个月也可能开始回升或者上涨。但他同时强调，这种回升状态会非常缓慢，不是V型迅猛反弹。而由于目前全国有5.7亿平方米的大量库存，楼市将缓慢U型回升，消化库存至少需要9个月至10个月左右的时间。
      鉴于此，任志强在华远内部会议上表示，在淡市下，华远地产不降价，而在政府救市的市场环境下，华远地产同样不借机哄抬房价。
      对于目前房地产现状，广纳地产认为在华远地产的引领下，其他房产公司或许也会向其意向靠拢，虽然房地产市场目前在做消化库存，回笼资金，但是看近期用地数据可以得知，房地产投资并未减少。所以有很多人期待的放假大幅度下降的现象似乎会让大家失望了，购房者要考虑更多的应该是如何选到更高价值的房，而不是更低价钱的房。